Как выгодно, быстро и надежно продать, купить, обменять недвижимость
13:11 | Автор:
Дмитрий |
Здавствуйте, мой уважаемый читатель.
Я пишу это письмо потому, что хочу рассказать
Вам, как
выгодно, быстро и надежно продать, купить, обменять квартиру, купить и продать
землю, дачу, дом, коттедж, а также другую недвижимость.
Я пишу это письмо Вам, мой уважаемый
читатель, потому, что уверен, что если Вы читаете мою страничку, то Вы хотите продать,
купить или обменять недвижимость, и при
этом:
Вы НЕ хотите рисковать своей недвижимостью
или своими деньгами;
Вы
хотите:
- Быть
уверенными в надежности, законности и безопасности сделки;
- Избежать
судебных процессов об оспаривании прав на недвижимость;
- Уберечься от
мошенников при совершении сделки купли-продажи или обмене недвижимости.
Меня зовут
Дмитрий Игоревич Кондратов. Я специалист по недвижимости агентства недвижимости
«Держава». Я оказываю услуги по покупке, продаже и обмену квартир, покупке и
продаже земли, дач, домов, коттеджей, другой недвижимости в Москве и Московской
области.
Что же включает в себя купля-продажа недвижимости?
Купля-продажа
недвижимости процесс сложный и состоит из нескольких этапов.
Для продавца
недвижимости - это прежде всего оценка недвижимости, организация рекламной
кампании, проведение просмотров, подготовка документов.
Если Вы
покупатель, то Вам необходимо постоянно просматривать объявления в поисках
интересующего Вас объекта недвижимости, постоянно ездить на просмотры.
Когда
покупатель и продавец достигли определенных договоренностей, происходит
передача аванса. Это ключевой момент сделки.
Завершается
сделка купли-продажи недвижимости подписанием и регистрацией договора,
освобождением квартиры. В чем же суть
каждого этапа сделки? Читайте здесь.
Оценка стоимости недвижимости.
Вполне
естественно, что каждый собственник хочет продать свою нед-вижимость быстро и
по максимальной цене. При этом в погоне за максимальной прибылью некоторые
собственники так сильно завышают цену, что очень долго (иногда не один год)
ищут покупателя, но покупатель не хочет покупать квартиру по такой высокой
цене.
Кроме того,
при оценке недвижимости важно учесть множество факторов: тип дома, этаж, на
котором находится квартира, смежные комнаты или раздельные, какой тип сделки –
прямая продажа или альтернатива (когда взамен продаваемой квартиры
приобретается другая) и т.д.
Определившись
с ценой недвижимости, переходим к следующему этапу:
Организация рекламной кампании и проведение просмотров.
Это постоянное
размещение рекламы о продаже недвижимости на разных рекламных площадках.
Если же Вы
подбираете себе недвижимость, Вам необходимо постоянно просматривать множество
объявлений и ездить на просмотры заинтересо-вавших Вас вариантов, тратя на это
массу своего времени.
Когда же
покупатель (или подходящий объект) найден, достигнуты договоренности между
покупателем и продавцом. Настало время переходить к следующему, очень
ответственному этапу, сделки:
Передача аванса (предоплаты).
При передаче
предоплаты составляется договор
предоплаты, который по своей сути
является сценарием проведения сделки.
От того, как
будет составлен этот договор, будет зависеть успех проведения сделки.
Кроме этого,
прежде, чем вносить предоплату, необходимо узнать, какие есть
правоустанавливающие документы у продавца, сколько человек прописано в
квартире, продается ли квартира по ипотеке, является ли сделка альтернативной,
а также ряд других вопросов.
Бывают случаи,
когда квартиру нельзя покупать ни в коем случае, и эти случаи также необходимо
предусмотреть.
К
обстоятельствам, при которых сделка купли-продажи недвижимости
может
быть признана недействительной,
относятся:
- отсутствие
согласия одного из супругов на осуществление сделки;
-
возникновение споров между наследниками имущества или при разделе имущества
между супругами;
- продавец или
покупатель ограничены судом в дееспособности;
- договор
купли-продажи недвижимости не соответствует закону;
- нарушение
прав несовершеннолетних.
И это лишь
часть таких обстоятельств.
Чтобы договор
купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, он должен пройти государственную регистрацию.
Заканчивается
сделка юридическим (постановка
продавца недвижимости по новому месту жительства) и физическим освобождением квартиры, а также подписанием акта
передачи квартиры.
Вполне
возможно, здесь Вы захотите задать мне такие вопросы:
Зачем мнем заказывать у вас услуги по купле –
продаже недвижимости
и как оформляются отношения между мной и Вами?
Итак, что же Вы получаете, заказывая у меня услуги
по купле-продаже недвижимости?
Заказывая у
меня услуги по купле – продаже недвижимости, Вы получаете следующие
преимущества:
1)
Квалифицированное проведение всех этапов сделки;
2) Гарантию
надежности, законности и безопасности сделки;
3) Экономию
личного времени и собственных нервов;
4) Поддержку
надежной компании.
Общество
с ограниченной отвеьственностью «Держава» работает на рынке уже 20 лет,
является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов и Московской
Ассоциации Риэлторов (свидетельство МАР №017), имеет сертификат Системы
добровольной сертифкации брокерских услуг на рынке недвижимости г. Москвы за №
РОСС RU
РГР ОС 77.0090, профессиональная ответственность агентства недвижимости «Держава»
застрахована в страховой компании «МСК», что подтверждается Полисом страхования
профессиональной ответственности риэлторов за № ОТА/ 5503/005012.;
Как оформляются отношения между мной и Вами? Отношения между мной и Вами регулируются
путем заключения договора.
Это может быть
эксклюзивный договор, либо обычный, агентский договор. Одной стороной договора
являетесь Вы, другой стороной – представляемое мной агентство недвижимости «Держава».
Какой вид
договора выбирать, решаете только Вы, а я расскажу Вам, чем эксклюзивный
договор отличается от агентского договора.
При заключении
эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг Вы получаете ряд
преимуществ по сравнению с агентским договором, а именно:
1) Вы
получаете гарантию того, что Ваша квартира будет продана в определенный
договором срок и по цене, не ниже определенной;
2) Обеспечение
законности, надежности и безопасности
сделки, защита от криминала и непрофессионализма.
То, что на
продажу Вашей недвижимости заключен эксклюзивный договор, убережет Вас от мошенников,
которые побояться связываться с «эксклюзивной» квартирой.
На рынке
недвижимости существуют такие «посредники», основ-ным видом заработка которых
являются суммы не возвращенных авансов. Основные уловки, которыми эти
«посредники» пользуются – создание ажиотажа вокруг квартиры, чтобы клиент
потерял бдительность, а авансовый договор составляется при этом таким образом,
что Вы вносите не предоплату, а оплачиваете услуги.
Вернуть деньги
в этом случае практически невозможно.
3) Квартира,
на продажу которой заключен эксклюзивный договор, будет наиболее интересна для
покупателя, даже если стоимость квартиры будет немного выше, так как покупатель
будет знать что эта квартира прошла проверку на юридическую чистоту.
4) Я
подготовлю все необходимые документы заранее, чтобы, когда найдется покупатель,
продажа недвижимости произошла без каких – либо задержек.
5) Экономия
Вашего времени и нервов.
Вам не надо
будет принимать по несколько звонков в день, тратить свое время на проведение
показов, или на просмотры интересующих объектов и просмотр рекламных
объявлений.
Единственное
ограничение при заключении эксклюзивного договора – во время
действия договора Вы не сможете продавать квартиру самостоятельно и через другие
агентства.
Но и это ограничение вряд ли можно
считать недостатком, ведь продавать квартиру самостоятельно Вы не сможете только
во время действия договора, а давать рекламу в другие агентства не имеет
смысла, так как все агентства недвижимости пользуются одними и теми же базами
данных, а вот вероятность того, что все агенты, занимающиеся Вашей
недвижимостью, будут добросовестно продавать Вашу недвижимость, гарантировать
нельзя.
Моя работа –
подготовить и провести сделку по купле, продаже или обмену недвижимости
максимально безопасно, обеспечить законность и надежность сделки, не допустить
финансовых потерь с Вашей стороны и уберечь Вас от возможных судебных разбирательств.
МОИ
УСЛУГИ:
- купля,
продажа и обмен квартир;
- срочный
выкуп недвижимости;
- срочная
продажа недвижимости;
- покупка,
продажа земли, домов, дач, коттеджей;
- покупка и
продажа гаражей и машиномест;
А также:
- представление
Ваших интересов во всех инстанциях;
- проведение
всех переговоров;
- сбор всех
справок и документов;
- помощь в
проведении приватизации;
- помощь в
подборе ипотеки.
Заказывайте
мои услуги по продаже, покупке или обмену недвижимости, позвонив по телефону 8
(926) 301-71-87.
Ваш специалист
по недвижимости
АН «Держава»
Дмитрий
Кондратов
Подписаться на:
Сообщения (Atom)